⚙ Livraison et mise en location sont déduites du début des travaux et de la durée de chantier. Renseigner une date de livraison la fige (cas d'une VEFA contractuelle).
⚙ Les surfaces saisies sont des totaux : elles sont réparties à parts égales entre les lots créés, le reliquat de centimètres carrés allant aux premiers lots pour que la somme retombe exactement sur le total. Chaque lot reste modifiable ensuite.
| N° | ID | Bâtiment | Étage | Typologie | Financement | SHAB (m²) | Annexes (m²) | SU (m²) | Loyer (€/mois) |
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| Financement | Lots | SHAB (m²) | SU (m²) | Part SU | CS | Loyer (€/m²/mois) | Loyer annuel (€) |
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Fond bleuté : la cellule où le montant HT se saisit. Une ligne regroupée se saisit au total et se répartit à la surface utile ; une ligne ventilée se saisit tranche par tranche, et son total en découle.
| Tranche | SU (m²) | Part | HT | Taux LASM | TTC |
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| Prêt | Montant | Taux saisi | Taux appliqué | Durée | 1re échéance | 1re annuité | Dernière annuité | Total annuités |
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| Mois | Nominal | Coef. | Dépense indexée | Cumul dépensé | Subventions | Fonds propres | Tirage de prêt | Cumul tiré | Besoin cumulé |
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| Période | Produits | Annuités | Autres charges | Autofinancement | Cumul autofi. | Marge | dont intérêts | Dotation amort. | Résultat comptable |
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Chaque hypothèse cochée prend trois valeurs - un cran en dessous, telle quelle, un cran au-dessus - et l’opération est recalculée pour chaque combinaison.
Ces hypothèses pilotent le compte d'exploitation, donc l'année de reconstitution des fonds propres. Elles appartiennent à la simulation, pas au profil : changer de profil ne les emporte pas. L'indexation annuelle, elle, vient bien du profil, comme le montant de taxe foncière de référence : laisser le champ vide le reprend. La durée d'exonération, elle, tient au produit.
| Actif | Poste | Assiette | Valeur | Indexation | Année 1 |
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⚙ Ces postes viennent du référentiel : cocher suffit à les intégrer au compte. Aucun n'est actif par défaut, pour qu'une simulation ne change jamais de résultat sans qu'on l'ait décidé.
⚙ La RLS ne vise que le parc conventionné APL : le PLAI, le PLUS, le PLS et les foyers. Le logement intermédiaire et le libre n'y sont pas soumis, et le moteur ne l'applique qu'à leurs tranches. Ce n'est pas une charge mais du loyer quittancé en moins : elle est retirée avant la vacance, avant les frais de gestion au pourcentage et avant les cotisations assises sur les loyers.